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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
498 萬 - 參考單價：15.72 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.58 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.93 坪
- 土地面積：14.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區且預算有限」的購屋者來說，是具有購買價值的目標。主要理由在於其位於台南市南區核心地段，擁有永華國小的學區優勢，且總價低於市場平均，能提供三房兩廳的基本居住機能。
然而，購買前必須審慎評估自身狀況。若您家中有長輩或幼童，五層樓建築的 4 樓無電梯設計可能會是日後的長期負擔；此外，若依賴汽車通勤，需考慮周邊停車格的取得成本與便利性。若能接受老公寓的特性並重視學區資源，此物件不失為一個實用的選擇；但若追求高樓層便利設施或車位需求，則建議再行斟酌。
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